Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan is een juridisch en technisch uitvoeringsinstrument waarin de bestemming, de functie en de ontwikkelingsmogelijkheden van een gebied worden aangewezen.

In het bestemmingsplan staan ook regels over het gebruik van de grond en de bouwwerken. In een bestemmingsplan worden zaken uit de structuurvisie en ander beleid concreet vertaald voor ontwikkeling of juist behoud. Het bestemmingsplan is voor iedereen bindend; het is verboden om te handelen of te bouwen in strijd met het bestemmingsplan. De gemeente is verplicht voor haar hele grondgebied een of meerdere bestemmingsplannen vast te stellen en deze elke tien jaar te actualiseren. Een bestemmingplan kan ook na tien jaar actueel verklaard worden (mits er geen ontwikkelingen in het gebied hebben plaatsgevonden). Bestemmingsplannen van gemeenten zijn te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl.

Ontwikkelingsgericht bestemmingsplan

Een ontwikkelingsgericht bestemmingsplan maakt nieuwe ontwikkelingen mogelijk. Als deze ontwikkelingen kosten voor de gemeente met zich meebrengen, dan dient de gemeente een exploitatieplan vast te stellen. Hiermee kan de gemeente de grondexploitatiekosten verhalen die worden gemaakt voor de realisatie van bouwplannen.

Conserverend bestemmingsplan

Een beheersbestemmingsplan maakt geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk en richt zich op het behoud van de bestaande situatie. Voor gebieden waar de bestaande situatie het uitgangspunt is en waar geen ruimtelijke ontwikkelingen zijn voorzien, kan de gemeente in plaats van een bestemmingsplan een beheersverordening vaststellen.

Paraplu- of facetbestemmingsplan

Gemeenten kunnen overkoepelende onderwerpen – zoals de omgang met erfgoed – voor het hele grondgebied regelen in een paraplubestemmingsplan of facetbestemmingsplan. Het paraplubestemmingsplan is van toepassing op alle vigerende en onderliggende bestemmingsplannen die zijn aangehaald in de bijlage van het plan. Zo kunnen een of meerdere specifieke beleidsonderwerpen (facetten) planologisch geregeld worden.

Onderdelen bestemmingsplan

Een bestemmingsplan bestaat uit de volgende onderdelen:

• de verbeelding is een digitale kaart opgebouwd uit (dubbel)bestemmingen en aanduidingen
• in de planregels zijn per bestemming benoemd welke voorschriften er gelden;
• de toelichting is een onderbouwing die de verbeelding en planregels toelicht.